Το νομικό πλαίσιο
Οι σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών στην Κύπρο ρυθμίζονται από ένα εξειδικευμένο και αυστηρό νομοθετικό πλαίσιο, με κεντρικό πυλώνα τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983 (Ν. 23/83), όπως αυτός έχει τροποποιηθεί.
Για να εμπίπτει μια διαφορά στην αποκλειστική αρμοδιότητα του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις:
Τοποθεσία
Το ακίνητο να βρίσκεται εντός των ορίων Ελεγχόμενης Περιοχής, όπως αυτή καθορίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Χρόνος ανέγερσης
Η ανέγερση του ακινήτου να έχει ολοκληρωθεί πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 1999.
Θέσμια ενοικίαση
Η ενοικίαση να έχει λήξει ή να έχει τερματιστεί, καθιστώντας τον ενοικιαστή «θέσμιο ενοικιαστή».
Η διάκριση δικαιοδοσίας
Όπως ξεκαθαρίστηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο στην καθοδηγητική του απόφαση, δεν τίθεται θέμα συντρέχουσας δικαιοδοσίας μεταξύ του Επαρχιακού Δικαστηρίου και του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων.
Δεν τίθεται θέμα συντρέχουσας δικαιοδοσίας μεταξύ του Επαρχιακού Δικαστηρίου και του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων.
Papageorgiou v. Karayiannis (1988) — Ανώτατο Δικαστήριο Κύπρου
Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων έχει αποκλειστική δικαιοδοσία για:
- (α)Τον περιορισμό και την έκδοση Διαταγμάτων Έξωσης στις περιπτώσεις που ορίζει περιοριστικά το Άρθρο 11(1) του Νόμου.
- (β)Τον καθορισμό και την αναπροσαρμογή του πληρωτέου ενοικίου (Άρθρο 8).
- (γ)Την επιδίκαση αποζημιώσεων υπέρ του ενοικιαστή σε συγκεκριμένες περιπτώσεις (Άρθρα 12, 13 και 15).
- (δ)Την παραχώρηση νέας ενοικίασης στον ενοικιαστή (Άρθρο 14).
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις — π.χ. ακίνητα εκτός ελεγχόμενων περιοχών ή ανεγερθέντα μετά το 1999 — η δικαιοδοσία ανήκει στα Επαρχιακά Δικαστήρια.
Η ταχύρυθμη διαδικασία έξωσης (fast-track)
Με βάση τον τροποποιητικό Νόμο 3(I)/2020, το νομικό τοπίο άλλαξε ριζικά υπέρ των ιδιοκτητών σε περιπτώσεις παράλειψης καταβολής ενοικίων.
Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε
Το γραφείο μας χειρίζεται με απόλυτη εξειδίκευση όλο το φάσμα των υποθέσεων που υπάγονται στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων, καθώς και πρωτογενείς Αιτήσεις (βάσει του Άρθρου 6 του Νόμου) για την αναθεώρηση, τροποποίηση ή ακύρωση υφιστάμενων Διαταγμάτων. Αναλαμβάνουμε τη νομική εκπροσώπηση ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε υποθέσεις που αφορούν:
Διαδικασίες έξωσης
Ανάκτηση κατοχής λόγω καθυστέρησης ενοικίων, ιδιοκατοίκησης ή για σκοπούς αναδόμησης.
Καθορισμός ενοικίου
Αιτήσεις καθορισμού και αναπροσαρμογής ενοικίου (fair rent).
Καθυστερημένα ενοίκια
Διεκδίκηση καθυστερημένων ενοικίων και μέσων κερδών (mesne profits).
Αξιώσεις αποζημιώσεων
Για ζημιές ή επεμβάσεις στο υποστατικό.
